نحوه ساخت ویلا
نحوه انجام مراحل ساخت ویلا: 09195809048
کلیه مراحل برآورد هزینه، مشاوره ، طراحی و ساخت ویلا بصورت مدرن و کلاسیک را بعهده ما بگذارید همچنین اجرای صفر تا صد دکوراسیون داخلی ویلا و اجرای محوطه سازی ویلا ، روف گاردن، طراحی و ساخت استخر، سونا و جکوزی بصورت تخصصی انجام میگردد گروه چیدمان سازه هنر یک گروه پیمانکاری ساختمانی و تاسیساتی در استان البرز و منطقه کردان میباشد که با برخورداری از تجارب ارزشمند در زمینه ویلا سازی و استخر سازی و استفاده از اکیپ های تخصصی در زمینه های مختلف ساخت ویلا آمادگی دارد ساخت ویلا و استخر و تاسیسات موتورخانه را به بهترین نحو ممکن در مناطق استان البرز کردان، تهراندشت ، هشتگرد، کرج ، مهرشهر و استان تهران غرب تهران و شهریار و دیگر مناطق شمالی کشور به انجام برساند.
✅ بازدید و مشاوره کاملا رایگان است ✅
پیمانکاری ساختمان ، ساخت ویلا و استخر ، سونا و جکوزی نیازمند تخصص ، تجربه و توجه به اصول و فنون فنی و مهندسی از نظر محاسباتی و طراحی معماری میباشد.
انواع قرارداد ساخت ویلا:
ساخت ویلا به روش های مختلف ساخته میشود شرکت ها و پیمانکاران ویلا به طریق مختلفی برای ساخت ویلا با کارفرمایان توافق میکنند انواع قرارداد ساخت ویلا بصورت زیر میباشد که نسبت به حجم پروژه ، برای هزینه هاي ساخت ویلا، شامل خرید مصالح، دستمزد کارگران، دستمزد پیمانکار و هزینه هاي ديگر قرارداد ساخت ویلا انجام میشود.
قرارداد ساخت ویلا بصورت مدیریت پیمان
(درصدی ۱۰٪ الی ۱۸ درصد) به این صورت که پیمانکار بعنوان امین کارفرما کلیه وظایف نظارت بر اجرای کار+ خرید مصالح و لوازم را با تائید کارفرما در هر مرحله بعهده میگیرد و درصدی از هزینه های کل ساختمان بعنوان دستمزد پیمانکار تعیین میشود و در مراحل کار به پیمانکار پرداخت میشود.
قرارداد ساخت ویلا بصورت قیمت مقطوع
(با مصالح یا دستمزدی) براساس هزینه های ساخت بنا شامل دستمزد اکیپ های اجرایی+ دستمزد پیمانکار + مصالح مورد توافق + هزینه های دریافت مجوز ساخت و نقشه های اجرایی در ابتدای شروع پروژه بصورت یک قیمت مورد توافق مقطوع تعیین میشود و در مراحل کار به پیمانکار طبق قرارداد پرداخت میشود در این نوع قرارداد ریسک پیمانکار به دلیل شرایط اقتصاد و تورم بالا است.
قرارداد ساخت ویلا بصورت مشارکت در ساخت :
در قرارداد مشارکت در ساخت پیمانکار بعنوان سرمایه گذار عمل میکند و کارفرما مالک زمین است که پس از توافق با پیمانکار در نحوه ساخت ، میزان سرمایه مورد نظر برای ساخت ویلا و سهم هر نفر از ملک ساخته شده مشخص و توافق انجام میشود.
نحوه انجام مراحل ساخت ویلا از صفر تا صد
مراحل ساخت ویلا ازصفرتا صد:
پس از طراحی نقشه های معماری و سازه توسط مهندس معمار و محاسب و اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح برای موافقت با ساخت ویلا در صورتی که مایل هستید که شخصا ساخت ویلای خود را شروع کنید اما تجربه کافی در امر ساختمان سازی ندارید بهتر از از یک شرکت سازنده ویلا و یا پیمانکار ویلا کمک بگیرید برای آشنایی با مراحل ساخت ویلا میتوانید مقاله زیر را تا انتها مطالعه بفرمائید.
برای شروع به ساخت ویلا ابتدا شروع به نقطه گذاری زمین طبق نقشه نسبت به زمین همسایه یا جدول خیابان می کنیم، دو نقطه از زمین مورد نظر را نشانه گذاری می کنیم، توسط دو عدد گل میخ یا میلگرد 30 سانتی در نقطات نشانه گذاری شده می کوبیم ، سپس ریسمان را به دو نقطه ی مورد نظر میبندیم، توسط یک عدد گونیای بزرگ یک متری یا روش گونا به روش فیثاغورث، بعد دیگر زمین را گونیا می کنیم و نقطه سوم را مشخص می کنیم پس از نشانه گذاری نقطه سوم برای به دست آوردن نقطه چهارم با متر طبق نقشه سر و ته زمین مورد نظر را نیز با متر اندازه گیری میکنیم که طول و عرض نشانه گذاری شده بر روی زمین با نقشه همخوانی داشته باشد. اگر زمین در دو بعد دیگر نا گونیا بود توسط دو عدد متر نقطه مورد نظر در بعد چهارم را به دست می آوریم و یا اگر بعد چهارم نیز نشانه گذاری کرده گونیا بود توسط متر، سر و ته زمین را طبق ابعاد نقشه با گل میخ نشانه گذاری میکنیم .
گچ ریزی زمین ویلا:
پس از ریسمان کشی بین گل میخ ها، بین نقاط نشانه گذاری شده را گچ ریزی می کنیم، اگر عمق زمینی که عملیات پی کنی قرار است در آن انجام شود از یک متر بیشتر شود، بهتر است برای هر یک متر اضافه پی کنی نسبت به نوع زمین ریزشی یا دج مقداری نسبت به نقاط نشانه گذاری شده و گچ ریزی زمین را بیشتر در نظر بگیریم فقط در نظر داشته باشد اضافه پعرض برای پی کنی مختص زمینهایی است که به دیوار و ملک همسایه اشتراک نداشته باشند و در وسط زمین پی کنی انجام شود قابل اجراست اگر جنس آن ماسه ای یا رسی است 45 درجه شیب نسبت به خط مورد نظر بیشتر در نظر گرفت، مثال خط در نقطه اصلی با یک متر پی کنی بیشتر 45 سانتی متر به ابعاد هر طرف پی اضافه می شود، در مواردی نمی توان عمق پی را این گونه محاسبه کرد در صورت مجاورت ویلا با ملک همسایه باید توسط عملیات سازه نگهبان و عمل پایدار سازی گود، عمل برداشت خاک انجام شود.
خاکبرداری و پی کنی ویلا:
در این مرحله بسته به نوع خاکبرداری با نظر ناظر و یا پیمانکار توسط بیل مکانیکی و یا لودر و کامیون عملیات خاک برداری انجام می شود.
رگلاژ و تسطیح زمین ویلا :
مقدار 10 الی 25 سانتی متر از زمینی که قبلا توسط بیل و لودر خاک برداری شده به دلیل سست شدن دانه های خاک و جدا شدن آن ها از یکدیگر توسط شانه های بیل یا لودر توسط کارگران با بیل دستی برداشت می شود.
اجرای بتن مگر یا( پاکیزگی ) ویلا:
به ارتفاع 5 الی 10 سانتی متر از کف زمین مورد نظر را با بتن مگر عیار 150 کیلوگرم سیمان در متر مکعب بتن بصورت تراز تسطیح میشود بهتر است نبش بتن با استفاده از قالب چوبی یا فلزی بسته شود تا نظم بیشتری را در مراحل ساخت شاهد باشیم.
قالب گذاری فونداسیون ویلا :
قالب بندی را به چند صورت فلزی ، چوبی، فایبرگلاس یا آجری اجرا می کنند. در صورتی که قرار است قالب بندی به صورت فلزی یا چوبی یا توسط لایه های فایبر گلاس انجام شود، ابتدا باید آرموتور بندی انجام شود(میلگردها خم شود و خاموت ها آماده و در محل مورد نظر کار گذاشته می شود و با سیم های مفتول به ضخامت ۵/۱تا 2 آن ها را به هم می بندیم یا گره می زنیم، جوشکاری در محل وصله آرماتورها مجاز نمی باشد.) پس از چرب کردن قالب های فلزی و چوبی با فایبر گلاس آن ها را محکم با سیم در محل مورد نظر می بندیم و اگر قرار باشد توسط آجر قالب بندی شود، قبل از کارگزاری میلگردها در محل مورد نظر آجرها را نسبت به فشار پی از 10 تا 20 سانتی متر و پایه هایی در پشت قالب آجری تعبیه می کنیم ، فقط باید در نظر داشت که حتما در قالب آجری قبل از بتن ریزی پلاستیک کشی بر روی دیوارهای داخلی پی ها برای جلوگیری از مکش شیره بتن انجام شود و یا اگر سازه فلزی باشد در محل اکس ستون ها باید توسط صفحه پلیت همراه با بولت های فلزی با سیم مفتول توسط استادکار خبره با نظر مهندس ناظر کارگزاری شود و یا در صورت اسکلت بتنی میلگردهایی به صورت انتظار در قسمت هایی که قرار است ستون گذاری شود، اندازه ی ارتفاع میلگردهای انتظار 60 برابر قطر میلگرد می باشد، مثال اگر میلگردهای انتظار در نقشه 18 تعیین شده است، 18*60=۱۰/۱ متر از روی میلگرد تحتانی فونداسیون +بتن رویه فونداسیون می باشد و خاموت های ستون ها پس از بستن میلگردهای طولی کار گذاشته شده و با سیم در محل خود طبق نقشه بسته می شود، سپس اگر در ستون سنجاقی لازم باشد، طبق نقشه در محل خود کار گذاشته می شود.
نصب میلگرد رامکا:
پس از بتن ریزی فونداسیون اگر سازه بتنی باشد باید 4 عدد میلگرد عرضی به اندازه ابعاد ستون به اسم رامکا بسته شود که این ابعاد به صورت زیر می باشد: اگر ستون 40*40 باشد در اصل آرماتورگذاری+ کاور بتن از هر طرف 5 سانتی متر می باشد، یعنی خاموت گذاری یا تنک گذاری ستون 30*30 می باشد ولی رامکا همان 40*40 در نظر گرفته می شود که جای دقیق ستون ها مشخص شود.
قالب گذاری ستون های ویلا:
قالب ستون ها به دو صورت فلزی یا چوبی و یا فایبرگلاس کار گذاشته می شود و توسط کارگران بتن ساز در محل طبق دستور مهندس ناظر شروع به بتن ریزی می کنیم، فقط برای جلوگیری از جدا شدن دانه ها موقع بتن ریزی بهتر است ارتفاع بتن ریزی از 1 متر بیشتر نشود که در این صورت یک طرف قالب تا 1 متر مانده به کف فونداسیون باز شده و بتن ریزی از آنجا شروع شده و پس از ویبره زدن و یا ضربه توسط چک کش در گوشه های قالب بتن ریزی تا بالاترین مرحله پیش می رود، پس از حداقل 48 ساعت از زمان بتن ریزی آخرین ستون شروع به باز کردن قالب ستون ها می کنیم فقط قبل و بعد از بتن ریزی، قالب ها باید توسط روغن سوخته با یک دستمال چرب شود که قالب ها پس از بتن ریزی هم سطح صافی را به دست آورد و هم اینکه از چسبیدن قالب به بتن جلوگیری کند.
شمع گذاری و میلگرد گذاری و آویزهای سقف ویلا:
شمع ها به دو صورت فلزی و چوبی در زیر پودرهای بتنی کارگذاری می شود، قالب گذاری زیر سقف ها انجام می شود، پس از میلگرد گذاری و کار کذاری خاموت ها و بستن آنها توسط سیم مفتول شروع به بستن آویزها بغل پودرهای بتن می کنیم.
تیرچه گذاری و یونولیت برای سقف:
پس از کارگذاری آویزها، طبق نقشه شروع به کارگذاری تیرچه ها که از قبل سقارش داده ایم می کنیم، فاصله اکس تا اکس تیرچه ها معمولا باید 48 سانتی متر باشد. در حین کارگذاری تیرچه ها شروع به کارگذاری یک عدد یونولیت می کنیم، یا در صورتی که سقف بلوک باشد،در هر سر تیرچه بلوک گذاری می کنیم و در پایان، قسمت های خالی تیرچه ها با استفاده از بلوک یا یونولیت یا سفال پر می شود، میلگردهای تقویتی در پایان تیرچه و یونولیت یا قبل از کارگذاری تیرچه و یونولیت، حتما طبق نقشه باید در محل های خود کار گذاشته شوند.
قالب گذاری دور سقف ویلا:
پس از کارگذاری تیرچه و یونولیت، قالب های دور سقف را با سیم مفتول می بندیم و سیم های حرارتی بر روی سقف را با میلگرد 8 یا 6 طبق نقشه و دستور مهندس ناظر می بندیم، این کار را توسط آرموتور بند به فاصله حداکثر 30 سانتی متر با سیم مفتول 1/5 تا 2 انجام می دهیم. پاکسازی سقف را با استفاده از خرده یونولیت و سیم اضافه انجام می دهیم و سپس شروع به بتن ریزی می کنیم، بهتر است بتن سقف را به صورت آماده از کارخانه ی معتبر تهیه و توسط پمپ به محل مورد نظربریزیم و توسط کارگران و استاد کار ماهر آن را انجام دهیم و با چند عدد ماله چوبی یا پلاستیکی یا دستگاه تسطیح بتن آن را صاف کرده ، فقط برای جلوگیری از کرم زدگی بتن، حتما توسط دستگاه ویبراتور، حباب های اضافه را باید از بتن خارج کنیم، عملیات مرطوب کردن بتن و آبپاشی آن پس از 24 ساعت و حداقل تا 1 هفته باید به صورت مداوم توسط یک کارگر انجام شود، بهتر است برای جلوگیری از تبخیر آب بتون، گونی های چتایی را کهع بر روی سقف به صورت سراسری پهن شده است را خیس کرده، که این خود باعث جلوگیری از خشک شدن بتن می شود، عملیات قالب برداری زیر سقف پس از هفت روز، امکان پذیر می باشد که باید با نظر مهندس ناظر انجام شود.
طراحی و اجرای سقف شیروانی ویلا:
در صورتی که ویلا یک طبقه باشد، پس از پایان سقف شروع به خرپا سازی می کنیم،بهتر است در محل اکس ستون ها، قبل از بتن ریزی سقف، پلیت هایی را تعبیه کرده و بعد از بتن ریزی خرپا بر روی این صفحه، پلیت ها جوش شده و عملیات خرپاسازی طبق نقشه اجرا می شود، گاهی ممکن است سقف شیروانی بر روی سقف آخر، به این صورت انجام شود: پس از قالب گذاری سقف برای آرماتور گذاری، فقط پودرهای بتن، آرموتور گذاری و قالب بندی و صفحه پلیت کارگذاری شود و سقف شیروانی بر روی آن اجرا گردد که در پایان برای پر کردن جاهای خالی توسط میلگرد و توری، رابیس محل های خالی پر شود و بعدا توسط گچ کاری یا سیمان کاری با مدلهای مختلف گچ بری شود.
اجرای سفت کاری (دیوار چینی ویلا):
پس از اجرای سقف شیروانی شروع به کرسی چینی و سیمان آستر دور آن و یک لایه عایق رطوبتی بر روی آن می کنیم و توسط بلوک سبک لیکا یا آجر گری یا سفال، دیوار اطراف ساختمان و داخل آن را می سازیم که داخل شامل دیوار سرویس بهداشتی، مستر، حمام، آشپزخانه و سونا یا جکوزی در صورتی که ازقبل در داخل بنا تعبیه شده، می باشد.
نازک کاری ساختمان ویلا:
پس از دیوار چینی شروع به گچ کاری دیوارهای داخلی می کنیم و پس از آن لوله کشی گاز و آب و تاسیسات در داخل دیوارها، توسط تاسیساتی و برقکار ماهر کار گذاشته می شود. پس از آن سرامیک کردن و کاشی کاری سرویس و حمام و آشپزخانه انجام می شود، پس از آن پنجره و درب بیرونی کار گذاشته می شود، پس از تکمیل گچ کاری و انداختن شیرهای فلکه، داخل حمام و دستشویی ، کلید و پریزها کار گذاشته می شود، در نهایت رنگ آمیزی واحد انجام می شود و نمای ساختمان نیز تکمیل می شود. چیدمان سازه هنر، آماده بستن قرارداد با سازمانها و ارگانها و افراد برای ساخت ویلا و آپارتمان و محوطه سازی با آخرین متد روز دنیا و بهترین کیفیت ساخت در جای جای ایران عزیز می باشد.
گروه پیمانکاری چیدمان سازه هنر مجری ساخت صفر تا صد ساختمان، ویلاسازی ، استخر سونا و جکوزی ، بازسازی ساختمان و تاسیسات موتورخانه مرکزی در استان تهران و البرز میباشد در صورت نیاز به مشاوره ، طراحی و مجری ساخت میتوانید با ما تماس بگیرید.
