نحوه انجام مراحل ساخت ویلا از صفر تا صد

نحوه انجام کلیه مراحل ساختمان و ساخت ویلا از صفر تا صد بصورت پیمانکاری ساخت ویلا و ساخت استخر و جکوزی را طبق متد و نقشه های روز همراه با طراحی سازه و معماری و برای ویلا های خاص و ساخت خانه های ویلایی لوکس ، ساخت خانه ویلایی کوچک با روش های بهینه اقتصادی در کلیه نقاط ایران بخصوص در کرج و کردان انجام میشود کلیه خدمات ویلا سازی بصورت پیمان کاری و مدیریت پیمان در کرج مهرشهر و هشتگرد جزئی از خدمات ما به شماست ساخت ویلا در شهریار، پیمانکاری ساخت ویلا در تهران دماوند و بومهن ، مدیریت ساخت در لواسان ، ساخت ویلا درشهرهای شمالی کشور ، ساخت ویلا در گیلان ، ویلا سازی در چالوس ، ساخت ویلا در نوشهر ، ساخت انواع ویلا در نمک آبرود ، عباس آباد و محمود آباد ، ساخت ویلا در چلک ، ساخت ویلا در رامسر و چابکسر و را به عهده ما بگذارید کلیه مراحل ساخت ویلا از صفر تا صد توسط سازنده حرفه ای ویلا با نظارت مستمر در مدت انجام پروژه انجام میشود و همچنین کلیه مصالح اجرایی در ساخت پروژه ها از مصالح مرغوب و استاندارد و توسط اکیپ اجرایی قوی با نظارت کارشناس عمران اجرا میشود در صورت نیاز کلیه خدمات بازسازی ساختمان و ویلا شامل بازسازی کلی و جزیی ویلا و آپارتمان و تعمیرات کلی و جزیی و کلی ، ساخت استخر سونا و جکوزی و دیوار کشی و محوطه سازی ویلا ساخت آبنما و آلاچیق و جدول کشی و سنگفرش محوطه را با بهترین مصالح مصرفی و استاندارد به عهده ما بگذارید کلیه خدمات ویلا سازی به صورت مدیریت پیمان و یا قرارداد مقطوع و یا قرارداد جزء قابل اجرا میباشد شما میتوانید برای کلیه کارهای خرده کاری ویلا و ساختمان خود نیز روی ما حساب کنید تمامی کارهای ویلا سازی و ساختمانی با سریعترین زمان ممکن و با دقت زیاد ارائه میشود برای مشاوره در مورد ساخت ویلا و ساختمان میتوانید با ما تماس بگیرید کلیه خدمات مشاوره ای در مورد ساخت ویلا و بازسازی ویلا و ساخت استخر به صورت رایگان ارائه میشود.



بازسازی ساختمان

مراحل ساخت ویلا ازصفرتا صد:

پس از تایید نقشه های معماری و سازه توسط مهندس معمار و محاسب و اخذ مجوزهای لازم از مراجع ذیصلاح برای موافقت با ساخت ویلا ابتدا شروع به نقطه گذاری زمین طبق نقشه نسبت به زمین همسایه یا جدول خیابان می کنیم، دو نقطه از زمین مورد نظر را نشانه گذاری می کنیم، توسط دو عدد گل میخ یا میلگرد 30 سانتی در نقطات نشانه گذاری شده می کوبیم،سپس ریسمان را به دو نقطه ی مورد نظر تنظیم میکنیم، توسط یک عدد گونیای بزرگ یک متری یا فیثاغورث، بعد دیگر زمین را گونیا می کنیم و نقطه سوم را مشخص می کنیم پس از نشانه گذاری نقطه سوم برای به دست آوردن نقطه چهارم با متر طبق نقشه سر و ته نقشه را نیز چک می کنیم که طول و عرض نشانه گذاری شده بر روی زمین با نقشه همخوانی داشته باشد. اگر زمین در دو بعد دیگر ناگونیا بودتوسط دو عدد متر نقطه مورد نظر در بعد چهارم را به دست می آوریم و یا اگر بعد چهارم نیز نشانه گذاری کرده گونیا بود توسط متر، سر و ته زمین را طبق ابعاد نقشه با گل میخ نشانه گذاری میکنیم .



پیمانکاری ویلا

گچ ریزی:

با ریسمان بین نقاط نشانه گذاری شده را گچ ریزی می کنیم، اگر عمق زمینی که عملیات پی کنی قرار است در آن انجام شود از یک متر بیشتر شود، بهتر است برای هر یک متر اضافه پی کنی نسبت به نوع زمین ریزشی یا دج مقداری نسبت به نقاط نشانه گذاری شده و گچ ریزی شده زمین را بیشتر در نظر بگیریم فقط در نظر داشته باشد اضافه پعرض برای پی کنی مختص زمینهایی است که به دیوار و ملک همسایه اشتراک نداشته باشند و در وسط زمین پیکنی انجام شود قابل اجراست اگر جنس آن ماسه ای یا رسی است 45 درجه شیب نسبت به خط مورد نظر بیشتر در نظر گرفت، مثال خط در نقطه اصلی با یک متر پی کنی بیشتر 45 سانتی متر به ابعاد هر طرف پی اضافه می شود، در مواردی نمی توان عمق پی را این گونه محاسبه کرد در صورت مجاورت ویلا با ملک همسایه باید توسط عملیات سازه نگهبان و عمل پایدار سازی گود، عمل برداشت خاک رعایت شود.

خاکبرداری و پی کنی:

در این مرحله بسته به نوع خاکبرداری با نظر ناظر و یا پیمانکار توسط بیل مکانیکی و یا لودر و کامیون عملیات خاک برداری انجام می شود.

رگلاژ و تسطیح:

مقدار 10 الی 25 سانتی متر از زمینی که قبلا توسط بیل و لودر خاک برداری شده به صورت دستی و توسط بیل و کارگر انجام می شود، دلیل این کار نیز به علت سست شدن دانه های خاک و جدا شدن آن ها از یکدیگر توسط شانه های بیل یا لودر می باشد.

بتن مگر یا پاکیزگی:

به ارتفاع 5 الی 10 سانتی متر از کف زمین مورد نظر را با بتن مگر عیار 150 توسط قالب چوبی یا فلزی در محل هایی که قرار است فونداسیون و قالب بندی اجرا شود می ریزیم و یا اگر پی به صورت رادیه ژنرال اجرا گردد کل محل آرماتور گذاری را بتن ریزی می کنیم.

قالب گذاری:

قالب بندی را به چند صورت فلزی ، چوبی، فایبرگلاس یا آجری اجرا می کنند. در صورتی که قرار باشد قالب بندی به صورت فلزی یا چوبی یا توسط لایه های فایبر گلاس انجام شود، ابتدا باید آرموتور بندی انجام شود(میلگردها خم شود و خاموت ها آماده و در محل مورد نظر کار گذاشته شود و با سیم های مفتول به ضخامت 1/5 تا 2 آن ها را به هم می بندیم یا گره می زنیم، جوشکاری در محل وصله آرماتورها مجاز نمی باشد.) پس از چرب کردن قالب های فلزی و چوبی با فایبر گلاس آن ها را محکم با سیم در محل مورد نظر می بندیم و اگر قرار باشد توسط آجر قالب بندی شود، قبل از کارگزاری میلگردها در محل مورد نظر آجرها را نسبت به فشار پی از 10 تا 20 سانتی متر و پایه هایی در پشت قالب تعبیه می کنیم ، فقط باید در نظر داشت که حتما در قالب آجری قبل از بتن ریزی پلاستیک هایی بر روی دیوارهای داخلی پی ها برای جلوگیری از مکش شیره بتن کار گذاشته و یا اگر سازه فلزی باشد در محل اکس ستون ها باید توسط صفحه پلیت همراه با بولت های فلزی با سیم مفتول توسط استادکار خبره با نظر مهندس ناظر کارگزاری شود و یا در صورت اسکلت بتنی میلگردهایی به صورت انتظار در قسمت هایی که قرار است ستون گذاری شود، اندازه ی ارتفاع میلگردهای انتظار 60 برابر قطر میلگرد می باشد، مثال اگر میلگردهای انتظار در نقشه 18 تعیین شده است، 18*60=1/10 سانتی متر از روی میلگرد تحتانی فونداسیون +بتن رویه فونداسیون می باشد و خاموت های ستون ها پس از بستن میلگردهای طولی کار گذاشته شده و با سیم در محل خود طبق نقشه بسته می شود، سپس اگر در ستون سنجاقی لازم باشد، طبق نقشه در محل خود کار گذاشته می شود.



پیمانکاری ویلا

رامکا:

پس از بتن ریزی فونداسیون اگر سازه بتنی باشد باید 4 عدد میلگرد عرضی به اندازه ابعاد ستون به اسم رامکا بسته شود که این ابعاد به صورت زیر می باشد: اگر ستون 40*40 باشد در اصل آرماتورگذاری+ کاور بتن از هر طرف 5 سانتی متر می باشد، یعنی خاموت گذاری یا تنک گذاری ستون 30*30 می باشد ولی رامکا همان 40*40 در نظر گرفته می شود که جای دقیق ستون ها مشخص شود.

قالب گذاری ستون ها:

قالب ستون ها به دو صورت فلزی یا چوبی و یا فایبرگلاس کار گذاشته می شود و توسط کارگران بتن ساز در محل طبق دستور مهندس ناظر شروع به بتن ریزی می کنیم، فقط برای جلوگیری از جدا شدن دانه ها موقع بتن ریزی بهتر است ارتفاع بتن ریزی از 1 متر بیشتر نشود که در این صورت یک طرف قالب تا 1 متر مانده به کف فونداسیون باز شده و بتن ریزی از آنجا شروع شده و پس از ویبره زدن و یا ضربه توسط چک کش در گوشه های قالب بتن ریزی تا بالاترین مرحله پیش می رود، پس از حداقل 48 ساعت از زمان بتن ریزی آخرین ستون شروع به باز کردن قالب ستون ها می کنیم فقط قبل و بعد از بتن ریزی، قالب ها باید توسط روغن سوخته با یک دستمال چرب شود که قالب ها پس از بتن ریزی هم سطح صافی را به دست آورد و هم اینکه از چسبیدن قالب به بتن جلوگیری کند.

شمع گذاری و میلگرد گذاری و آویزها:

شمع ها به دو صورت فلزی و چوبی در زیر پودرهای بتنی کارگذاری می شود، قالب گذاری زیر سقف ها انجام می شود، پس از میلگرد گذاری و کار کذاری خاموت ها و بستن آنها توسط سیم مفتول شروع به بستن آویزها بغل پودرهای بتن می کنیم.



پیمانکاری ویلا

تیرچه گذاری و یونولیت:

پس از کارگذاری آویزها، طبق نقشه شروع به کارگذاری تیرچه ها که از قبل سقارش داده ایم می کنیم، فاصله اکس تا اکس تیرچه ها معمولا باید 48 سانتی متر باشد. در حین کارگذاری تیرچه ها شروع به کارگذاری یک عدد یونولیت می کنیم، یا در صورتی که سقف بلوک باشد،در هر سر تیرچه بلوک گذاری می کنیم و در پایان، قسمت های خالی تیرچه ها با استفاده از بلوک یا یونولیت یا سفال پر می شود، میلگردهای تقویتی در پایان تیرچه و یونولیت یا قبل از کارگذاری تیرچه و یونولیت، حتما طبق نقشه باید در محل های خود کار گذاشته شوند.

قالب گذاری دور سقف:

پس از کارگذاری تیرچه و یونولیت، قالب های دور سقف را با سیم مفتول می بندیم و سیم های حرارتی بر روی سقف را با میلگرد 8 یا 6 طبق نقشه و دستور مهندس ناظر می بندیم، این کار را توسط آرموتور بند به فاصله حداکثر 30 سانتی متر با سیم مفتول 1/5 تا 2 انجام می دهیم. پاکسازی سقف را با استفاده از خرده یونولیت و سیم اضافه انجام می دهیم و سپس شروع به بتن ریزی می کنیم، بهتر است بتن سقف را به صورت آماده از کارخانه ی معتبر تهیه و توسط پمپ به محل مورد نظربریزیم و توسط کارگران و استاد کار ماهر آن را انجام دهیم و با چند عدد ماله چوبی یا پلاستیکی یا دستگاه تسطیح بتن آن را صاف کرده ، فقط برای جلوگیری از کرم زدگی بتن، حتما توسط دستگاه ویبراتور، حباب های اضافه را باید از بتن خارج کنیم، عملیات مرطوب کردن بتن و آبپاشی آن پس از 24 ساعت و حداقل تا 1 هفته باید به صورت مداوم توسط یک کارگر انجام شود، بهتر است برای جلوگیری از تبخیر آب بتون، گونی های چتایی را کهع بر روی سقف به صورت سراسری پهن شده است را خیس کرده، که این خود باعث جلوگیری از خشک شدن بتن می شود، عملیات قالب برداری زیر سقف پس از هفت روز، امکان پذیر می باشد که باید با نظر مهندس ناظر انجام شود.

سقف شیروانی:

در صورتی که ویلا یک طبقه باشد، پس از پایان سقف شروع به خرپا سازی می کنیم،بهتر است در محل اکس ستون ها، قبل از بتن ریزی سقف، پلیت هایی را تعبیه کرده و بعد از بتن ریزی خرپا بر روی این صفحه، پلیت ها جوش شده و عملیات خرپاسازی طبق نقشه اجرا می شود، گاهی ممکن است سقف شیروانی بر روی سقف آخر، به این صورت انجام شود: پس از قالب گذاری سقف برای آرماتور گذاری، فقط پودرهای بتن، آرموتور گذاری و قالب بندی و صفحه پلیت کارگذاری شود و سقف شیروانی بر روی آن اجرا گردد که در پایان برای پر کردن جاهای خالی توسط میلگرد و توری، رابیس محل های خالی پر شود و بعدا توسط گچ کاری یا سیمان کاری با مدلهای مختلف گچ بری شود.

دیوار چینی:

پس از اجرای سقف شیروانی شروع به کرسی چینی و سیمان آستر دور آن و یک لایه عایق رطوبتی بر روی آن می کنیم و توسط بلوک سبک لیکا یا آجر گری یا سفال، دیوار اطراف ساختمان و داخل آن را می سازیم که داخل شامل دیوار سرویس بهداشتی، مستر، حمام، آشپزخانه و سونا یا جکوزی در صورتی که ازقبل در داخل بنا تعبیه شده، می باشد.



بازسازی ساختمان

نازک کاری:

پس از دیوار چینی شروع به گچ کاری دیوارهای داخلی می کنیم و پس از آن لوله کشی گاز و آب و تاسیسات در داخل دیوارها، توسط تاسیساتی و برقکار ماهر کار گذاشته می شود. پس از آن سرامیک کردن و کاشی کاری سرویس و حمام و آشپزخانه انجام می شود، پس از آن پنجره و درب بیرونی کار گذاشته می شود، پس از تکمیل گچ کاری و انداختن شیرهای فلکه، داخل حمام و دستشویی ، کلید و پریزها کار گذاشته می شود، در نهایت رنگ آمیزی واحد انجام می شود و نمای ساختمان نیز تکمیل می شود. چیدمان سازه هنر، آماده بستن قرارداد با سازمانها و ارگانها و افراد برای ساخت ویلا و آپارتمان و محوطه سازی با آخرین متد روز دنیا و بهترین کیفیت ساخت در جای جای ایران عزیز می باشد.

بازسازی ساختمان