انواع بازسازی ساختمان
نحوه اجرای بازسازی ساختمان
گروه طراحی، بازسازی و دکوراسیون داخلی چیدمان سازه هنر مجری خدمات بازسازی ساختمان های قديمي ، طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی خانه ، ساخت انواع ویلا و بازسازی تخصصی ویلا و ساخت انواع استخر، سونا و جکوزی و تاسیسات موتورخانه مرکزی میباشد.
خدمات ما شامل صفر تا صد ساخت آپارتمان مسکونی و تجاری ، ساخت ویلا، بازسازی صفر تا صد خانه ، طراحی و اجرای دکوراسیون داخلی منزل ، اجرای موتورخانه مرکزی ساختمان در استان تهران شمال و غرب تهران ، استان البرز ، کرج، کردان، مهرشهر و عظیمیه و فردیس میباشد.
ما همیشه سه مقوله اصلی در بازسازی ساختمان را سرلوحه کار خود قرار داده ایم:
• دقت در خرید مصالح با کیفیت و با قیمت مناسب
• سرعت در اجرای بازسازی ساختمان( طبق اصول مهندسی و قوانین بازسازی و اتمام کار در کوتاهترین زمان ممکن(
• رضایت مشتری
برای دریافت مشاوره تلفنی با کارشناسان چیدمان سازه هنر تماس بگیرید تا ضمن ارائه بهترین پیشنهادات در زمینه بازسازی ساختمان از هزینه های اولیه بازسازی خانه خود و نحوه بازسازی ساختمان شما به بهترین روش ممکن از اطلاعات لازم برخوردار شوید
بازسازی ساختمان چیست؟
به مجموعه اقداماتی که برای رفع مشکلات ساختمان انجام میشود بازسازی ساختمان گفته میشه بازسازی در چند جهت انجام میشود:
- بازسازی سازه ای (مقاوم سازی ساختمان )
- بازسازی معماری و دکوراسیون داخلی شامل تغییرات داخلی و اجرای دیوارچینی ، سقف جدید، تعویض درب و پنجره های قدیمی با پنجره یو پی
- وی سی، رفع نم و رطوبت حمام و دستشویی، تعویض کاشی و سرامیک های قدیمی با جدید، تعویض کابینت آشپزخانه
- بازسازی تاسیسات ساختمان آبگرم و سرد و رادیاتور بطور کلی بازسازی ساختمان محسوب میشود.
در بازسازی سازه ای ساختمان چند هدف مهم دنبال میشود:
بازسازی سازه ساختمان(مقاوم سازی) :
۱- سازه ساختمان دارای ضعف میباشد و در قسمت تیر و تکیه گاهی نیاز به مقاوم سازی دارد برای این کار به دو صورت اجرای کاشت آرماتور و آرماتور بندی اطراف ستون تا زیر سقف انجام میشود و سپس قالب بندی و بتن ریزی ستون بافته شده انجام میشود .
۲-ستون ها و تیرها با ورق هایfrp مقاوم سازی میشوند بهتر است قبل از شروع به کار مقاوم سازی با یک شرکت متخصص هماهنگی لازم برای بازديد صورت بگیرد.
۳-مقاوم سازی تیر و ستون با جوشکاری بیس پلیت و نبشی ستون‌ها مهار میشوند و تیر جدید باربر بر روی ستون های جدید از طریق پلیت زیر سری و نبشی در زیر سون قرار میگیرد.
ممکن است بخواهید قسمتی از راه پله، تیر و ستون را جابجا کنید و یا در سازه ساختمان تغییراتی ایجاد کنید در اینصورت شما حتما نیاز به دریافت مجوز از شهرداری منطقه و تائید مهندس محاسب دارید.
بازسازی معماری ساختمان
دکوراسیون داخلی ساختمان
در بازسازی معماری ساختمان و دکوراسیون داخلی همانطور که در بالا ذکر شد بیشتر به تعمیرات داخلی و نمای ساختمان توجه میشود و پیمانکار بازسازی ساختمان طبق نقشه مورد تائید کار تغییرات داخلی و اجرای دیوارچینی ، سقف جدید، تعویض درب و پنجره های قدیمی با پنجره یو پی وی سی، رفع نم و رطوبت حمام و دستشویی، تعویض کاشی و سرامیک های قدیمی با جدید، تعویض کابینت آشپزخانه اجرای نقاشی ساختمان، نصب پارکت و کاغذ دیواری ساختمان را انجام می‌دهد.
بازسازی تاسیسات ساختمان:
تاسیسات ساختمان جزو مهمترین بخش بازسازی ساختمان است اگر در قسمت بازسازی تاسیسات کوچکترین اشکال فنی وجود داشته باشد کارهای بعدی بی فایده است زیرا در آینده ای نزدیک ساختمان مورد نظر مجددا نیاز به بازسازی پیدا خواهد کرد و تمامی کارهایی که انجام داده اید بی فایده است در بازسازی تاسیسات هدف اصلی تعویض لوله کشی آب گرم سرد قدیمی با لوله های سفید یا پنج لایه است همچنین فاضلاب های قدیمی حتما از این نظر مستثنا نیستند و حتما نیاز به تعویض دارند بهتر است لوله های رادیاتور ها تعویض شود و در صورتی که ساختمان شما در منطقه سرد سیر قرار دارد یا بر روی پارکینگ قرار دارد حتما به فکر سیستم لوله کشی گرمایش از کف باشید.
هدف شما از بازسازی ساختمان چیست؟
آیا به دنبال تغییرات خانه برای آسایش زندگی هستید یا در فکر فروش واحد یا اجاره واحد خود هستید اگر میخواهید خودتان بعد از کار بازسازی در منزل ساکن شوید بهتر است اهدافتان را برای بازسازی خانه خود در یک چک لیست یادداشت کنید دوست دارید چه تغییراتی در فضای داخلی خانه ایجاد شود آیا قصد تعویض کابینت های آشپزخانه را دارید یا طرح خاصی برای اجرای سقف دارید و اگر قصد نصب کاغذ دیواری، پارکت یا سنگکاری کف واحد را دارید آیا نمونه خاصی از متریال های کاغذ، کاشی و سرامیک و پارکت مد نظرتان است همه موارد را یاداشت برداری کنید تا در زمان عقد قرارداد با شرکت بازسازی در قرارداد ذکر شود همچنین در زمان بازدید از ملکتان میتوانید نظرات شرکت بازسازی را جویا شوید و از نحوه اجرای کار بازسازی و قیمت بازسازی ساختمان اطلاعات کافی جمع آوری کنید اگر به دنبال کیفیت کاربازسازی ملک خود هستید بهتر است کار را به کاردان بسپارید و حتما امور محوله را به یک شرکت متخصص بازسازی ساختمان بسپارید تا در پایان کار به آسایش مورد نظر خود دست پیدا کنيد در هر صورت اگر قصدتان فروش واحد آپارتمان است باز هم بازسازی واحد شما میتواند سود خوبی را برای شما به همراه داشته باشد.
برآورد هزینه بازسازی ساختمان چگونه انجام می شود؟
برآورد هزینه بازسازی ساختمان به سه روش انجام میشود که در زیر در مورد هر کدام از روش ها توضیح داده میشود.
• قرارداد بازسازی ساختمان با قیمت مقطوع:
: که برای کارهای با حجم کم و مشخص طبق روزهای کاری محاسبه میشود معمولا برای کارهای بازسازی یک سرویس بهداشتی حمام و دستشویی از این روش استفاده میشود.
قرارداد بازسازی ساختمان بصورت متر مربع زیربنا:
در این روش متراژ کلیه کارهای مورد نظر برای بازسازی ساختمان بصورت متر مربع محاسبه میشود همچنین کلیه کارهای داخل منزل از قبیل طراحی و اجرای سقف کناف ، ساخت کابینت آشپزخانه ، ساخت درب و پنجره UPVC ، اجرای کفپوش ، لمینت ، پارکت، کاشی و سرامیک کاری ، رنگ آمیزی داخل ساختمان بصورت متر مربع محاسبه میشود و طبق متریال های مختلف قیمت مصالح و دستمزد اجرای کار مشخص میشود در این روش شرایط کار تاثیر مستقیم در قیمت تمام شده کار دارد مثلا اگر واحد شما در طبقات بالای ساختمان باشد بدلیل هزینه بیشتر برای جابجایی مصالح مقداری از دستمزد کار بالاتر می‌رود یا اگر ساختمان دارای فرسودگی بیشتری باشد نیاز به زمان و دقت بیشتری برای اجرای مراحل کار وجود دارد و قیمت اجرای بازسازی مقداری بالا می‌رود اما در کل در این روش بدلیل متراژ کار و نوع متریال مورد استفاده قیمت گذاری نسبت به کار با قیمت مقطوع دقیق تر انجام میشود.
قرارداد بازسازی ساختمان بصورت مدیریت پیمان:
در این روش پیمانکار بازسازی ساختمان بصورت امین کارفرما بوده و توافق میشود که اکیپ های اجرایی بازسازی خود را برای بازسازی خانه تامین کند و خرید مصالح و تجهیزات مورد نیاز بازسازی ساختمان طبق نظر کارفرما و قبل از شروع هر مرحله از بازسازی با هزینه و نظر کارفرما خریداری کند در پایان درصدی از هزینه های اجرا و خرید هر مرحله از کار بازسازی بعنوان حق الزحمه به پیمانکار پرداخت شود این روش برای کارهای بازسازی با حجم بالا مثل برج ها و چندین واحد مسکونی و یا ویلایی توصیه میشود.
برای بازسازی خانه به چه مجوزهایی نیاز داریم؟
اگر برای بازسازی خانه نیاز به جابجایی راه پله تغییرات سازه ای و ایجاد بالکن و جابجایی دیوارها دارید حتما با مدارک مالکیت و پرداخت عوارض شهرداری و مفاصا حساب به شهرداری محل مراجعه کنید مواردی که ضوابط شهرداری را تحت شعاع قرار دهد باید در دستور کار طراح باشد درخواست شما با تائید نقشه محاسب برای صدور جواز بازسازی انجام میشود توجه داشته باشید برای مواردی که در مورد بازسازی و تغییرات دکوراسیون داخلی ساختمان انجام شود از جمله تعویض کاشی و سرامیک ، نصب کفپوش و پارکت ، تعویض درب و پنجره دوجداره یو پی وی سی ، نقاشی ، اجرای برق و لوله کشی ساختمان ، عایق و تزئینات ساختمان نیازی به دریافت مجوز ندارید
اصول بازسازی ساختمان
اصول بازسازی ساختمان به چهار مورد دسته بندی میشود :
• اصول محاسبات ساختمان
• اصول معماری ، بازسازی و دکوراسیون داخلی
• اصول تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان
• اصول مدیریت در بازسازی ساختمان
در اصول مهندسی محاسبات ساختمان ، تجزیه و تحلیل وضعیت سازه ای ساختمان، آماده سازی نقشه های محاسباتی و مقاوم سازی ساختمان توسط مهندس محاسب انجام میشود و نحوه مقاوم سازی سقف و ستون های ساختمان را در نقشه های فنی مشخص می‌کند عوامل اجرایی طبق نقشه های مقاوم سازی پروژه بازسازی را انجام می‌دهند شرکت بازسازی ساختمان باید عوامل فنی با تجربه کافی در زمینه تخریب و بازسازی دیوارهای باربر و غیر باربر و مقاوم سازی ساختمان های فرسوده را داشته باشد مجری بازسازی طبق نقشه های اجرایی و نسبت به تعداد عوامل اجرایی خود زمانبندی اجرای مقاوم سازی ساختمان را مشخص می‌کند و هزینه هاي مقاوم سازی ساختمان را برآورد می‌کند.
- در اصول مهندسی معماری ،طراحی نقشه های پلان معماری و طراحی داخلی ساختمان با مهندس معمار است مجری بازسازی ساختمان طبق نقشه های معماری، اجرای بازسازی و دکوراسیون داخلی ساختمان را انجام می‌دهد مجری بازسازی ساختمان باید شناخت کافی در زمینه انواع رنگ ، بافت و مصالح ساختمان داشته باشد و متناسب با طرح معماری و سلیقه مشتری از متریال های مناسب برای کف سازی و دیوار و سقف شامل (پارکت، لمینت، سنگ و سرامیک ، آجر، کناف ، گچ کاری، سیمانکاری، رنگ آمیزی ، دیوارپوش و کاغذ دیواری) استفاده نماید همچنین هزینه هاي اجرای بازسازی و دکوراسیون داخلی صفر تا صد را محاسبه و به کارفرما اعلام نماید .
- در اصول فنی تاسیسات ساختمان تهیه و اجرای نقشه های تاسیسات برقی و مکانیکی ساختمان ، انتخاب تجهیزات گرمایش و تهویه مطبوع ساختمان، نحوه اجرای لوله کشی گاز ساختمان، تاسیسات شوفاژ ساختمان و روش بازسازی تاسیسات ساختمان تجزیه و تحلیل میشود و مجری بازسازی ساختمان مراحل کار تاسیسات ساختمان را طبق دستور نقشه تاسیسات توسط عوامل ماهر پیش می‌برد.
در اصول مدیریت بازسازی ساختمان کلیه مراحل بازسازی ساختمان از نظر اصول فنی ، معماری و تاسیسات پروژه، طبق زمانبندی پروژه و هزینه هاي جاری مشخص و قرارداد متناسب با بودجه و زمان پروژه و نیروی ماهر مورد نیاز برای اجرای پروژه مشخص و به تائید کارفرما و پیمانکار می‌رسد. هدف از تهیه cpm زمانبندی پیشرفت کار طبق برنامه از پیش تعیین شده و مطابق با نقشه های اجرایی میباشد.
سبک های معماری در دکوراسیون داخلی:
- سبک کلاسیک
- سبک نئو کلاسیک
- سبک مدرن
- سبک پست مدرن
- سبک مینیمال
- سبک روستیک
- سبک سنتی
چه سبک معماری برای دکوراسیون منزل من مناسب است؟
انتخاب سبک معماری و طراحی داخلی بسته سلیقه مشتری و بودجه در نظر گرفته شده تعیین میشود در بازسازی و طراحی دکوراسیون داخلی ، ارتفاع و مساحت ساختمان و میزان نوردهی در انتخاب نوع سبک معماری تعیین کننده است معمولا اکثر افراد سبک مدرن را بیشتر از سبک کلاسیک می پسندند شاید دلیل این تصمیم مساحت و ارتفاع خانه باشد شرکت چیدمان سازه هنر جدا از بودجه و مساحت خانه شما نسبت به پارامترهای موجود بهترین سبک طراحی داخلی را به شما پیشنهاد می‌کند.
خدمات ما در زمینه طراحی و پیمانکاری ساختمان، ساخت ویلا از صفر تاصد ، ساخت استخر، سونا و جکوزی ، طراحی و اجرای تاسیسات موتورخانه، بازسازی و اجرای دکوراسیون داخلی از صفر تاصد در تهران غرب، شمال و شمال غرب و استان البرز ، کرج ، کردان، کوهسار، فشند، هشتگرد، آغشت، برغان ، طاووسیه، افشاریه ، تهراندشت، سرخاب، جهان ویلا ، سعید آباد، مهرشهر، کیانمهر، فردیس ، زیبادشت، محمدشهر ، شهرک زراعی ، شهرک بنفشه ، گوهردشت، عظیمیه ، گلشهر، شهر اندیشه، شهریار ، باغستان و... میباشد.
