پیمانکاری ساختمان
تعریف پیمانکار:
پیمانکار ،شخص حقوقی و یا حقیقی است که سوی دیگر امضاء کننده پیمان است واجرای موضوع پیمان را بر اساس اسناد و مدارک پیمان ، برعهده گرفته است . نمایندگان و جانشینهای قانونی پیمانکار در حکم پیمانکار میباشند.
پیمانکار به دو صورت میباشد. پیمانکار کلی و پیمانکار جزیی ، طبق شرایط عمومی پیمان در حدود اختیارات پیمانکار کل این است که ،میتواند برای انجام بخشی از کارهای اجرایی در موضوع پیمان را ، با پیمانکار جزء قرارداد ببندد مثلا پیمانکار سقف کاذب ،کناف
تخصص پیمانکار:
به طورخلاصه در زیر مواردی برای شناخت پیمانکار وپیدا کردن پیمانکارمتخصص در زمینه مورد نظر کارفرما ارایه شده است.
1-تخصص کافی در زمینه ساختمان سازی ، محوطه سازی و مقاوم سازی ساختمان وهمچنین خواندن نقشه های اجرایی سازه و معماری و تشریح نقشه ها برای عوامل اجرایی
2-دارای سابقه خوب در اجرای ساختمانهای قبلی
3-دارای اخلاق حرفه ای
4- دارای سلیقه و دید فنی و هنری در اجرای کار
5-مدیریت در کار
6- داشتن برنامه زمانبندی شده اصولی طبق مشاهدات کار و مختص پروژه مورد نظر
7-دارای اخلاق و منش و روحیه همکاری با مهندس ناظرو کارفرما و عوامل اجرایی
8- دقت و سرعت در کار
9- دارای تیم خوب و قوی در اجرای بخشهای مختلف ساختمان
10-شناخت دقیق مصالح و کاربرد مواد ومصالح مصرفی در جاهای ساختمان در شرایط مختلف آب و هوایی و استفاده از مصالح با کیفیت
11- تلاش و مدیریت در به حداقل رساندن پرت مصالح مصرفی
رتبه های پیمانکاری:
ابنیه –راه و باند – آب – برق- تاسیسات – نفت وگاز – کاوشهای زیرزمینی – مرمت آثار باستانی
انواع رایج پیمانکاری:
1- با مصالح 2-بدون مصالح 3- پیمان مدیریت 4- پیمانکاری جزیی ساختمان 5- بازسازی ساختمان و محوطه 6- طرح و اجرا
پیمانکاری با مصالح:
در پیمانکاری بامصالح کلیه خرید مصالح از صفر تا صد آن معمولا با پیمانکار است البته این بسته به نوع قراردادی است که بین کارفرما و پیمانکار نوشته شده است در هر صورت این نوع قرارداد اگر کلیه مصالح در آن ذکر شده باشد طبق مشخصات فنی و نوع مصالح و کیفیت و کارخانه تولیدی خیلی به صرفه تر از این است که کارفرما خود شخصا بخواهد مصالح بیکیفیت خرید کند در هر صورت تخصص پیمانکار با توجه به تجربه مشخص میشود هر چه پیمانکارساختمان بیشتری و با مصالح باکیفیتتری ساخته باشد این خود نشانه ایست برای کارهای بهتر و با کیفیت تر، شما میتوانید در صورت نیاز به مشاوره رایگان در زمینه ساختمان با ماتماس بگیرید .
پیمانکاری بدون مصالح:
پیمانکاری بدون مصالح به این صورت میباشد کارفرما شخصا مصالح کار را فراهم مینماید و پیمانکار بسته به نوع قرارداد کلی ویا جزیی فقط وظیفه اجرای کار را دارد در این نوع مواقع کارفرما بایستی در شناخت مصالح تجربه کافی را داشته باشد و بعلت فراوانی مصالح در بازار هر مصالحی را نبایست برای اجرا تهیه نماید که جدا از ضرراتی که به ساختمان وارد می اید سرمایه خود را هم ممکن است به خطر بیندازد چون در حال حاضر و با پیشرفت ساختمانها دیگر ساختمانهای ضعیف از نظر مصالح و ساخت جایگاهی در بین مشتریان اینده نخواهند داشت درصورتی که کارفرما قصدش از ساخت ساختمان مورد نظر شخصی باشد در اینصورت نیز سفارش ما به کارفرما این است که کار را به کاردان بسپارد و ساختمان باکیفیت بسازد امیدواریم در این ضمینه بتوانیم به شما کمک کنیم و ساختمانی را بسازیم که لیاقت شماست ورویای شما را به واقعیت تبدیل کنیم و ارزشها و کیفیت زندگی را را در آن حفظ و بالاتراز حد استاندارد ببریم .
پیمان مدیریت :
در این گونه قرارداد پیمانکار به عنوان امین کارفرما فعالیت میکند کلیه خرید و گرفتن اکیپ های اجرایی و کلیه وخرید و اجاره ماشین الات و وسایل کار را به حساب کارفرما تهیه وبه انجام میرساند حقوق در این نوع قرارداد به صورت درصدی از کلیه هزینه ها به عنوان حق پیمانکار محسوب شده کارفرما موظف است به پیمانکار پرداخت کند برای این کار ابتدا پس از رویت نقشه ها و تعیین درصد طبق شرایط کارشما میتوانید با خیالی آسوده کلیه کارهای ساخت ساختمان استخر و ویلای خود را به ما بسپارید و نگران هیچگونه هزینه اضافه نباشید چون ما برای ساخت اپارتمان شما برنامه داریم و با برنامه حرکت میکنیم و خانه شما را همانطور که میخواهید نسبت به هزینه و سرمایه تان که میخواهید برای ساختمان خود خرج کنید انجام میدهیم .
بازسازی ساختمان:
بازسازی ساختمان از نظر ما خیلی مهم است چون شما تمام فکر خودتان را کرده اید و برای تغییر ساختمانتان تصمیم جدی گرفته اید پس حتما خیلی مهم است چون بازسازی ساختمان خیلی برای ساکنان سختی های بیشتری را به همراه دارد نسبت به ساخت ساختمان جدید حتما دکوراسیون شما تغییرات زیادی دارد که همه سختی های آن را متحمل شده اید پس ماهم باتوجه به تمام مشکلات در بازسازی ساختمان شما حاضریم در کنار شما باشیم و تغییرات را خیلی اصولی و با بهترین متریال ساخت درساختمان شما اجرا کنیم و در بازسازی خانه شما و تغییر دکوراسیون طبق نقشه ها کلیه تلاش خود را به کار ببندیم و در کارهای داخلی همراه و همپای شمادوست عزیز باشیم برای آسودگی خیال شما ،میتوانید ابتدا از مامشاوره رایگان بگیرید ما کلیه کارهایی که قرار است انجام شود و کلیه تغییرات را همرا با لیست قیمت پیشنهادی و مدت زمان دقیق انجام کار را به شما ارایه میدهیم و پس از عقد قرارداد به صورت با مصالح یا بدون مصالح و یا پیمان مدیریت برای شما به نحو احسن به انجام میرسانیم امیدواریم بتوانیم در بازسازی خانه ،شما را همراهی کنیم.
